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好消息!马来西亚第二家园申请费全免!限50家!3月1日起,凡来本公司申请马来西亚第二家园居留权计划的客户,均无需承担申请手续费。详询400-668-2993或查看站内第二家园栏目通知。  
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南洋置业海外购房须知  

 

(1)到南洋置业确认开发商是否是有合法手续的房地产公司  

 

(2)签订认购书 

在和南洋置业海外置业顾问沟通洽谈满意之后,购房者会签订购房意向书,并交纳定金,锁定户型。在签订购房意向书我司会在21天内为客户安排考察行程,并可为客户提供代订机票,酒店以及签证的服务。

 

(3)赴马考察房产,若满意现场签订购房合同

购房者在南洋置业签订购房意向书后,应在规定的时间内赴马来西亚考察房产并签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产,都要对契约的每一条进行审查、询问双方会在律师的见证下签订协议。

 

(4)缴纳10%的首款

签订购房协议后,客户必须缴纳10%的首期房款,原购房意向金会直接转到房款里面。若现场只交了3%,必须在签署买卖合约的14天内补足到10%(如完成以上阶段后,买方决定终止本协议或因不获银行批准贷款,买方将需支付罚款。罚款额将依据项目发展商的决定而定。)

 

(5)准备贷款文件

在签署买卖协议的22工作日内需准备好贷款文件并由我司呈交银行申请贷款。 详见www.2ndjia.com

 

(6)贷款安排

在贷款资料齐全上交银行的10个工作日内获取银行审批结果。11-20个工作日内,获取银行批准贷款书,由总部寄出,我司安排客户签署银行批准贷款书,然后寄回总部。21-30个工作日内,银行准备贷款合约并寄给我司,买方需在领事馆见证下签订贷款合约,并由我司呈交给银行。

从拿到银行批准书的7天内必须补足差额给发展商

第31-60工作日:银行内部作业(如盖印花,寄送银行总部和律师签署)

第61-90工作日:银行收取州政府批准函,然后才会发放贷款给发展商。

 

(7)获得外国投资者过户批准函

买卖合约在双方的签署并盖章生效之后,律师会将有关文件送往地方政府土地局申请外国投资者过户批准函。批准函通常需要2-3个月的时间次啊能获批。www.mm2hplan.com

 

(8)付款流程

在获取土地局批准函后,买卖合约律师将通知发展商和贷款律师。发展商将向贷款律师以书信通知要求银行发放贷款款项给发展商。(款额按照项目发展商的决定而定)

 

(9)交屋安排

 

备注:买卖合约或银行贷款合约须有律师或外国大使馆官员见证签署

如果在签署买卖合约的90天无法缴清款项,卖方/发展商是有权要求卖方支付根据买卖合约条文的余款利息。一般10%年率是以日计算。
 
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